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 Le Réseau Immobilier Français ORPI N°1 |
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Le Premier Réseau Immobilier Français
Créé en 1965, ORPI Agences N°1 est aujourd’hui le 1er réseau d’agences immobilières en France avec plus de 1000 points de ventes réparties sur tout le territoire. Une implantation et des moyens qui favorisent les transactions grâce à nos 4200 collaborateurs.
Le réseau ORPI-Agences N°1 réalise près de 50 000 ventes par an ce qui en fait le leader incontesté du marché.
Pourquoi Choisir le Leader ?
Parce qu’il est important d’avoir le choix :
Une offre étendue...
Le réseau ORPI-Agences N°1 bénéficie d’un atout unique dans le secteur de l’immobilier :
son fichier commun de plus de 40 000 biens.
Pour bénéficier d’une gamme de service complète :
Des compétences et des services ORPI pour répondre à l’ensemble de vos besoins :
Parce que la marque Orpi est un gage de sécurité :
Les garanties qu’un agent immobilier vous apporte...
Notre profession est réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970
qui a pour objectif principal de défendre les consommateurs.
Un agent immobilier, c'est :
Parce que la marque Orpi est un gage de qualité :
L’essence même de notre métier est le service.
Parce que notre métier est complexe, les agents immobiliers ORPI bénéficient de formation continue pour connaître parfaitement le marché de l’immobilier.
Vous bénéficiez ainsi de services et de compétences que seule une grande organisation est à même de vous offrir, mais vous conservez un contact simple, immédiat et personnalisé avec un vrai professionnel, spécialiste de son marché et toujours disponible pour vous écouter, vous informer et vous conseiller.
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| VOUS ETES VENDEUR ? |
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Confier la vente de votre bien à une agence ORPI, c'est bénéficier de l'ensemble des services exclusifs ORPI.
Votre conseiller ORPI:
1. Evalue votre bien : ORPI a mis au point une méthode d'évaluation, l'ECM, l'Etude Comparative de Marché, basée sur une banque de données réactualisée en permanence. Cette méthode d'une très grande fiabilité consiste à comparer de façon impartiale votre bien avec le marché immobilier sur lequel il se situe.
2. Répond à vos questions juridiques et fiscales : Votre agence ORPI répond à toutes les questions d’ordre juridique et fiscal que vous pouvez poser, du mandat jusqu’à la signature de l’acte définitif.
3. Effectue les démarches administratives :
Votre agence ORPI réalise les démarches administratives (cadastre, mairie, équipement...) nécessaires à la mise en vente de votre bien.
4. Présente votre bien :
Nous élaborons le dossier de vente (plans, photos, etc ...) nécessaire à la mise en valeur de votre bien. Nous savons mettre en avant les points forts de votre bien, utiliser les arguments les plus percutants, répondre avec efficacité aux questions.
5. Vous fait bénéficier de la puissance de son réseau :
Par informatique, nous diffusons immédiatement votre bien auprès des agences ORPI de notre secteur, mais aussi des 1000 agences ORPI partout en France. Toutes les agences ORPI de la région effectuent une sélection immédiate des acquéreurs susceptibles d’être intéressés par votre bien et les contactent.
6. Etudie et met en place la stratégie publicitaire et marketing la mieux adaptée à votre bien :
Vous n’aurez pas à investir plusieurs milliers d’euros en publicités diverses, sans bien connaître les supports les plus efficaces ni savoir rédiger les annonces les plus performantes. Votre agence ORPI consacre jusqu’à 10% de son chiffre d’affaire à la publicité, tant nationale et régionale que locale, et met à votre disposition des outils de communication modernes et performants : télévision, radio, site internet, presse régionale, journaux d’annonces, Orpimag vendu en kiosque, affichage, vitrines, marketing divers.
7. Vous informe régulièrement :
Nous suivons votre dossier avec attention et vous informons par des comptes rendus périodiques de nos actions : publicité, visites, etc...
8. Sélectionne les acquéreurs :
Les clients sont sélectionnés avant les visites afin de distinguer les ‹‹curieux›› des véritables acquéreurs potentiels. Votre affaire est présentée après étude de leur capacité financière.
9. Prend en charge les visites : Votre agence ORPI ainsi que les autres agences ORPI de votre secteur effectuent toutes les visites. Vous ne serez pas obligé de rester chez vous pour répondre au téléphone ou recevoir des acquéreurs potentiels.
10. Négocie la vente :
Notre rôle est de : savoir conclure la vente au bon moment. réaliser une transaction au meilleur prix et dans des conditions claires dès la signature du premier engagement. faciliter l’ensemble des démarches jusqu’à l’acte définitif.
11. Rédige le compromis de vente :
Votre agence ORPI rédige suivant le cas un compromis ou une promesse de vente, le fait signer et encaisse, en qualité de séquestre, l’acompte.
12. Met en place le financement :
Votre agence ORPI a des relations privilégiées avec de nombreuses banques et établissements financiers spécialisés, qui permettront de financer votre acquéreur plus facilement et plus rapidement. Elle est la mieux placée pour l’aider à vendre son propre bien immobilier si le cas se présente (c’est aujourd’hui 2 clients sur 3).
13. Prépare la signature de l’acte notarié :
Nous assistons le notaire pour la préparation de l’acte et suivons le dossier, le prêt et les diverses formalités. Nous organisons en concours avec le notaire le rendez-vous de signature de l’acte définitif et vous assistons lors de celle-ci.
14. Assure un service après vente :
Après l’acte définitif, nous assurons conseil et assistance dans le cadre de notre service après vente. |
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| VOUS ETES ACHETEUR ? |
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Vous êtes acheteur ?
Confier la réalisation de votre projet d’acquisition immobilière à une agence ORPI, c’est bénéficier de l’ensemble des services exclusifs ORPI.
Votre conseiller ORPI:
1. Evalue et comprend vos besoins :
Parce que l’achat d’un bien immobilier est un acte important qui ne s’effectue pas à la légère, et parce que savoir ce que l’on veux est assurément le meilleur moyen de l’obtenir, les agences ORPI vous aident tout d’abord à cibler précisément vos besoins. Fortes de leur expérience, elles mettent écoute et conseil à votre service afin de trouver le bien immobilier qui vous convient le mieux.
2. Répond à vos questions juridiques et fiscales : Votre agence ORPI répond à toutes les questions d’ordre juridique et fiscal que vous pouvez vous poser, du mandat jusqu’à la signature de l’acte définitif. En outre, si vous êtes investisseur, il vous aide à calculer la rentabilité de votre achat.
3. Sélectionne les offres :
Grâce à un logiciel spécialisé dans la mise en relation des vendeurs et des acquéreurs, votre agence ORPI sélectionne avec précision les offres de biens les plus adaptées à vos besoins, parmi les 40 000 biens répertoriés en permanence dans le fichier commun du réseau.
4. Organise vos visites:
Nous engageons toute notre efficacité et notre disponibilité dans l’organisation de vos visites, afin de vous faire gagner un temps précieux.
5. Vous informe régulièrement :
Nous suivons votre dossier avec attention et vous informons régulièrement des nouveaux biens à la vente pouvant correspondre à vos critères de recherche.
6. Négocie la vente :
Nous vous accompagnons dans l’ensemble de vos négociations pour vous permettre de réaliser votre achat au juste prix.
7. Rédige le compromis de vente :
Votre agence ORPI rédige selon les cas le compromis de vente ou la promesse de vente, et encaisse, en qualité de séquestre, l’acompte.
8. Met en place votre financement :
Votre agence ORPI a des relations privilégiées avec de nombreuses banques et établissements financiers spécialisés qui vous permettront de financer votre acquisition plus facilement et plus rapidement.
9. Prépare la signature de l’acte notarié :
Nous assistons le notaire pour la préparation de l’acte et suivons le dossier, le prêt et les diverses formalités. Nous organisons en concours avec le notaire le rendez-vous de signature de l’acte définitif et vous assistons lors de celle-ci.
10. Assure un service après vente :
Après l’acte définitif, nous assurons conseil et assistance dans le cadre de notre service après vente. |
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| Gestion de votre patrimoine immobilier |
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Propriétaires d'un ou plusieurs biens immobiliers.
Nous veillerons à la bonne gestion de votre patrimoine en prenant en considération en toute sécurité, sa meilleure rentabilité et de sa valorisation.
A chaque client, l'AGENCE CABANIS propose une gestion personnalisée.
Nos tâches:
- L'appel de paiement des loyers.
- L'encaissement des loyers et le paiement des loyers par chèque ou virement au propriétaire.
- Le quittancement.
- Le règlement et la répartition locataire/propriétaire des charges.
- Les augmentations légales des loyers.
Mais aussi:
- La recherche et la sélection de vos locataires par étude des dossiers de candidature.
- L'établissement de vos déclarations et le paiement de la TVA.
- La préparation des éléments pour la déclarations des revenus fonciers.
- L'établissement de vos déclarations pour les SCI.
- La renégociation de vos loyers trop faibles.
- Les demandes et les études auprès des artisans de devis pour les travaux d'entretien et de réparation et le suivie des travaux.
- La constitution des dossiers pour l'ANHA pour l'obtention de subventions.
- La négociation et la souscription de contrats d'assurances des loyers impayés.
- La vérification annuelle des contrats d'assurances des locataires.
Mais encore l'AGENCE ORPI CABANIS vous conseille et vous assiste pour tous les problèmes fiscaux et administratif.
Nos honoraires sont déductibles des revenus fonciers.
Simplifiez-vous la vie en nous confiant la location de votre bien immobilier !
Contactez-nous au :
04 94 11 20 32 ou 04 94 11 20 34 ou par mail |
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